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杭州房地产市场现状

2018-12-27 11:23:43报告大厅(mflxanas.com) 字号:T|T
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  报告大厅摘要:2017年杭州商品房成交面积2054万方,销售额共计4181亿,商品房成交单价为20354元每平。除了在2014年,房地产市场热度有所回落以外,杭州楼市在最近几年整体呈现供需两旺、量价齐升的良好状况。那么杭州房地产市场现状会是怎么样的呢?

  2017年杭州商品房成交面积2054万方,销售额共计4181亿,商品房成交单价为20354元每平。除了在2014年,房地产市场热度有所回落以外,杭州楼市在最近几年整体呈现供需两旺、量价齐升的良好状况。那么杭州房地产市场现状会是怎么样的呢?


  通过对杭州房地产市场分析得知房屋开竣工面积均同比增长。2017年1-11月,全市房屋施工面积11297.6万平方米,同比增长1.1%,其中住宅施工面积5853.7万平方米,同比增长0.3%。房屋新开工面积1901.7万平方米,同比增长5.9%,其中住宅新开工面积1139.4万平方米,同比增长7.2%。房屋竣工面积1607.7万平方米,同比增长38.1%,其中住宅竣工面积943.1万平方米,同比增长33.3%

  2017年,市区城区板块间新建商品住房价格差异较大。

  主城区内,随着5号线的动工建设以及区域内商业配套的升级,申花板块价值优势凸显,新建商品住房成交均价达到42511元/平方米。

  萧山区方面,2017年钱江世纪城、市北开发区以及萧山新区三个板块共同发力,带动市场热度持续走高。

  余杭区方面,2号线西北段的年底通车,未来科技城的产业推动,大大提升了未来科技城板块和良渚板块的价值。

  富阳和大江东方面,受到区位条件的限制,距离杭州市中心稍远,交通通勤时间长,价格整体相对较低。

  2017年1-11月,全市房屋施工面积11297.6万平方米,同比增长1.1%,其中住宅施工面积5853.7万平方米,同比增长0.3%。房屋新开工面积1901.7万平方米,同比增长5.9%,其中住宅新开工面积1139.4万平方米,同比增长7.2%。房屋竣工面积1607.7万平方米,同比增长38.1%,其中住宅竣工面积943.1万平方米,同比增长33.3%。

  市区土地成交金额首破2000亿元。2017年,杭州市区(含萧山、余杭、富阳、大江东,不含临安,下同)共出让土地168宗,其中涉宅地(含1宗租赁住房用地,下同)93宗,商业用地65宗,其他类型用地10宗。合计出让面积586万平方米,同比2016年增长4.9%;成交金额2025.4亿元,同比增长24.7%。

  2017年,杭州市区共出让93宗涉宅地(含1宗租赁住房用地彭埠单元R21-20(2)地块,可建面积9。0万平方米),可建面积981。5万平方米,同比2016年增长2。0万平方米,占市区土地总可建面积的73。0%。商业用地出让65宗,可建面积346。7万平方米,同比2016年增长60。2万平方米,占比25。8%。

  分区域来看,市区出让的涉宅地块主要分布在主城的申花、祥符、城东新城、丁桥、三墩板块,余杭的良渚、崇贤板块以及萧山的市北、南部新区板块,地块分布较广。其中拱墅区出让10宗涉宅地块,可建面积75.8万平方米,占主城区涉宅地总可建面积的24.1%,区域内申花板块为目前主城区内地价最高板块之一。

  通过对杭州房地产市场现状的简单解析得知从杭州未来五年住宅供地所处的区域来看,主城区、萧山区及余杭区仍旧是供地的重点区域,尤其是萧山区,在2017年土地市场中,萧山区土地成交超过660万方,供求比仅0.84,成为土地市场最为热门区域。而伴随着杭州市持续不断的城中村改造计划以及亚运会的到来,未来的城市功能区将持续扩张。以上便是笔者对杭州房地产市场现状的简单解析了。


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